Casa: O propietario fai que a decisión
Eu teño que facer para solicitar permiso para alugar ou sublocação miña casaSi, vai ter permiso para alugar o seu piso. Se está a pensar en alugar o seu piso, o primeiro paso é para falar para o seu propietario ou o Consello de Administración do seu edificio da asociación. Se a súa aplicación a calquera deles é diminuíu, non te preocupes, eles non son o final tomador de decisión. Se lle negou que sempre ten a opción de probar o seu caso en Aluguer Tribunal. Con todo, vai ter unha asinado sublocação acordo para eles para tratar o caso. Mentres ten unha razón válida para alugar ou sublocação seu apartamento e que o propietario non ten ningunha razón válida para diminuír a súa aplicación, vai ser exitosa no seu chamamento. Razóns válidas para arrendamento ou subarrendamento podería ser tal como traballar ou estudar en algún lugar máis ou no exterior, a convivencia xuízo, longa hospital ou paliativos estar etc.
Teña presente que non todos os propietarios ou a construción de asociacións de autorización de arrendamento ou de subarrendamento de persoas xurídicas, só particulares.
Por iso, é moi importante para configurar a comunicación con eles como primeiro paso para que vostede sabe en que instalacións que son capaces de vender a súa casa.
É moito mellor para entender que eles están hesitantes para darlle permiso cando está no inicio do proceso de cando en vez de ter atopado un inquilino e está listo para asinar na liña pontilhada.
Atopamos que, por ter unha produtivo e non-emocional discurso co propietario ou a construción de asociación, que un acordo e permiso xeralmente é acadar. Hyresrätt apartamento: o Permiso necesario desde o señorío. Arrendamento cooperativa apartamento: o Permiso necesario desde o edificio da asociación. A petición do propietario terá que presentarse a un inquilino da escritura (casa) ou subarrendamento permiso do propietario ou a construción de asociación. Para a propiedade propiedade aluguer taxas poden cubrir os custos operativos e os custos de capital.
Custos operativos poden incluír taxas mensuais de pago para a cooperativa asociación de vivenda, servizos públicos, así como un premio para o desgaste e desgaste.
Mentres que a lei non mencionar hipotecas en concreto, os propietarios están autorizados a carga para o"custo de capital', que é neste momento considerado para ser en torno a catro por cento do valor de mercado da casa.
Se a súa casa é un 'hyresrätt', pode sublocação para o que paga de aluguer si mesmo - se a propiedade é mobilidade. Os asociados que xestionar sublets na Residensportalen son todos os rexistrados aluguer correctores e son rexidos pola propiedade de corretagem leis de Suecia.
Por lei, non estamos autorizados a dar orientación ou suxerir aluguer niveis.
En definitiva, é o propietario do piso ou casa, e a principal titular dun contrato de arrendamento que leva o reponsibility para taxas e rendas. É, polo tanto, moi importante para atopar un bo inquilino e ter un profesional e sólido contrato de arrendamento configurar para o aluguer ou sublocação. Isto vai protexer o propietario contra algúns dos riscos asociados en aluguer. A casa debe ser deixada para un inquilino en un razoable, habitable estándar.
Quen é responsable de rendas e taxas
Tamén debe ser profesional limpos, que é o que pode esperar cando recuperar a posesión da casa despois de que o período de aluguer así. Un inquilino alugar ten dereitos exclusivos para a casa para a duración do período de aluguer. O propietario non ten dereito a entrar a casa vai sen permiso explícito do inquilino. Excepcións a esta regra é que se non é razoable preocupación inmediata grave dano a unha persoa ou a propiedade, por exemplo, incendios, as verteduras de auga, etc. Se insire a propiedade por outras razóns, vai estar en violación do contrato de arrendamento. Se o propietario está a suceder para ser baseada no exterior é recomendable ter un designado representante con poder de avogado en Suecia para tratar con calquera cuestións relacionadas coa aluguer. Unha copia do poder de avogado debe ser deixada coa construción de asociación ou o propietario do edificio. O inquilino é responsable de coidar ben da casa e seguir o contrato de aluguer, por exemplo, paga o aluguer a tempo. O inquilino é tamén responsable para a realización de calquera persoas na casa, os hóspedes ou non. Se o inquilino non adecuadamente seguir as regras e unirse ao contrato de arrendamento, o lettor ten dereito a cancelar o contrato e iniciar un procedemento de expulsión. Cales son as regras torno a dar aviso Para 'hyresrätter' ou de propiedade privada propiedades de propiedade por unha entidade ou un particular que é alugar para fóra outra propiedade: contratos de Arrendamento que teñen un período fixo só ou con continuación vincular o señorío para o período inicial. Un inquilino ten sempre o dereito de dar aviso de tres meses a partir do último día do mes, con independencia do período de arrendamento. Este dereito aplícase independentemente de outros termos do contrato e non pode ser cambiado. Esta é a coroa de aluguer lei e non pode ser contornado. O propietario poderá ceder o seu dereito do período de aviso previo e, polo tanto, pode permitir que o inquilino para ser lanzado a partir do acordo antes do final do período de aviso previo. O acordo pode afirmar un longo período de aviso previo, pero, a continuación, el só se aplica ao señorío, tamén, se o acordo unidos un curto período de aviso previo que só se aplica para o inquilino. Se un contrato de un conxunto prazo carece de cláusulas polo que se regula a rescisión do contrato de aluguer do contrato de arrendamento automaticamente se fai un open-ended acordo, como así como se o inquilino permanece na casa por un mes despois da fin do período de aluguer dun prazo fixo acordo. Pode haber circunstancias especiais cando o acordo é pechado prematuramente por calquera das partes. Tales casos inclúen danos ou deficiencias do home que o fai axeitado para vivir e, se o inquilino severly incumprimento do contrato (sever interrupcións no pagos de aluguer, grave descoñecemento das normas e regulamentos, etc.). Estes avisos de cancelación son regulados por lei, cando, por que e como poden ser servido. Para a propiedade privada propiedades, o inquilino pode dar un calendario mes previo aviso e o señorío de tres calendario meses aviso independentemente do acordado prazo de locação. Ademais, os inquilinos non pode asumir que os contratos de aluguer son prorrogado automaticamente e debe saír ao final do contrato, mesmo se eles non recibiu ningunha notificación formal do señorío. Cal é a miña responsabilidade fiscal como un señorío. A renda de aluguer é tributável e debe ser informar ás autoridades. El é informar sobre Skatteverket forma K e é presentado coa súa imposto anual de avaliación. Consultar Skatteverket para información máis detallada. Eu teño que facer para establecer un acordo para renunciar a un inquilinos dereitos de ocupación. Non se a súa propiedade cae baixo a propiedade privada e a lei de e que non posúen outras proerties que alugar. Inquilinos de 'hyresrätter' ou unha propiedade privada, propiedade por un profesional señorío ter un así chamado"inmediata dereito de ocupación'. Este dereito pode ser prestados sen efecto para un período de tempo a través dun acordo entre o propietario e o inquilino. Tal acordo é válido para os catro anos desde o inicio do contrato de arrendamento sen a aprobación do aluguer tribunal nos casos de abaixo, calquera extensión de tal acordo, terá que ser aprobado polo aluguer tribunal. A renuncia non require o aluguer tribunal aprobación cando deixar a. Un ou dous casa de familia onde o propietario ten a intención de restablecer ou transferencia de propiedade, pero non é parte de un comercial deixar a empresa. Alugar un apartamento que é sublocação e primaria rentor pretende reassentamento. Unha cooperativa apartamento que é sublocação onde o propietario ten a intención de restablecer ou transferencia de propiedade da súa participación na cooperativa.
A renuncia acordo é preparado de forma accesible.
Cales son os trámites cando dando aviso. Un aviso de cancelación de un contrato de aluguer debe ser enviada por correo certificado á outra parte (propietario ou inquilino) ao enderezo sobre o contrato de arrendamento, salvo instruído por escrito. A cancelación aviso debe estado que está servindo a entender, que o enderezo é sobre, cando o aviso é servido, por que está a ser servido, cando o último día de ocupación vai ser, a información de contacto para a servindo partido, servindo partido sinatura e espazo para o partido serviu para aprobar a cancelación coa súa sinatura. A data de rexistro de aviso previo coa oficina de correos serve como a data de que o partido serviu recibiu o aviso. Máis sobre dando aviso coroa de aluguer lei é complexo e non é recomendable para tratar de montar un aluguer aluguer, a menos que está moi ben informados sobre a lei (axente inmobiliario ou avogado especializado en propiedade lei.
