Se todo marcha ben, seguir adiante coa compra
Estocolmo mercado inmobiliario non é para os débiles de corazón: é notoriamente competitivo, con apartamentos dentro dos límites da cidade (nom tull) non só pasando por un premio, pero tamén fina sobre o chan
Que, dixo, non é imposible mercar un apartamento en que están interesados en, perímetros, tales como o número de cuartos, prezo máximo, e de características especiais, pode querer, tales como como unha terraza ou lareira.
Tamén pode comprobar canto os pisos son de venda para por metro cadrado metros nas áreas que está mirando, e facer un financeiros básicos de cálculo con diversas entidades de crédito.
E, a continuación, engadir un pouco máis a ese número, porque unha vez que a licitación guerra comeza, é case garantido que vai ser pagar máis que o prezo pedido.
Teña en conta que tamén para calcular cal é a súa mensual asociación de vivenda taxa se está a mercar un apartamento.
En xeral, a regra xeral é que os edificios máis antigos teñen unha menor porque eles non están cargando grandes préstamos. Así, mentres un novo edificio pode parecer atractivo, os custos son xeralmente máis elevadas para un longo período de tempo - e os Bancos en Suecia esixir que poñer polo menos, un dez depósito para abaixo sobre un apartamento, aínda que moitos agora esixen polo menos quince anos. Asegúrese de que o diñeiro na man, porque o mercado de vivenda en Suecia se move rápido e se non pônei-lo de inmediato, vai perder a súa oportunidade de ter que soño apartamento. Un xeito de evitar unha guerra de tiros é poñerse en contacto coa axente inmobiliario como logo vostede está interesado en un apartamento. Moitas veces pode configurar unha visita privada e se ofrecer o prezo certo, pode ser capaz de garantir o lugar. Se non é capaz de ver o apartamento antes de que se mostra publicamente probablemente vai entrar nunha guerra de tiros. Dependendo da zona (lembre que calquera cousa dentro dos límites da cidade é o primeiro inmobles e moi atractivo no mercado) pode acabar pagando tanto como vinte e cinco máis que o prezo indicado. A boa noticia é que hai algo chamado de pris, o que significa que se ten que ofrecer o prezo pedido (e non por baixo) e non hai outros licitantes a súa oferta ten que ser aceptado. As propostas son aceptadas a través de texto e moitas veces toda a súa comunicación co axente inmobiliario pode ser realizado a través de texto. Mesmo se gañar a licitación de guerra, case todos os arranxos para a sinatura de documentos e varias outras cousas que teñen que ser abordadas será realizada a través de texto. Sempre ten o seu teléfono pechar a man e prepararse para esperar para o bo (ou malo) noticias. É raro para os avogados para ser implicados no sector inmobiliario compras en Suecia, entón iso significa lectura anual asociación de vivenda informe é importante. Aquí vai atopar o tamaño do préstamo realizado pola construción (que podería impactar o seu), calquera reformas que se levaron a cabo, se hai plans para o futuro traballo, se a asociación está a pensar en tomar en inquilinos comerciais tales como unha tenda en unha rúa nivel espazo. Se non pode ler o sueco conseguir alguén para le-lo para ti - este informe é unha mina de ouro de información. Agora ten que poñer o seu depósito. Se é inferior a quince de pedir o prezo vai configurar dous tipos de préstamos: un top de préstamo e un fondo de préstamo. A carga máxima é cubrir todo ata o primeiro quince do prezo do apartamento e vai levar a unha maior taxa de xuros, que é moitas veces flotante. Tentar evitar isto, como é un dreno e se non podo evitar que pagar a parte superior préstamo pronto como sexa posible. O fondo de préstamo é a súa básicas de hipoteca e tipos pode ser negociado co seu banco. Cando pagar a súa hipoteca mensual é posible pagar só os intereses sobre o fondo de préstamo, mantendo o seu mensual desembolso moi razoable.
Unha vez que a súa oferta foi aceptada, a asociación de vivenda quere aprobar ou non aprobar.
Na maioría das veces iso é unha mera formalidade así, a menos que ten unha historia de dimitiu edificios ou executando un negocio ilegal fóra da súa casa, non se preocupe.
Entón, vostede tivo o seu tiro aceptado - parabéns
Tamén se pode sentir-se sobre a vivenda asociación consello, a fin de influír nas decisións que están sendo feitos que poidan afectar a súa situación de vida. A roupa batallas de Suecia son as cousas lendas están feitos de. Hai unha razón que raramente ver unha lavandería en Suecia: case todos os edificios teñen lavandería, onde se rexistrar para un tempo e, a continuación, facer a súa roupa durante ese tempo. O problema é que moitas persoas 'roubar' tempos ou ignore-los completamente. Ademais, a non ser vostede sabe que precisa para facer a lavandería o martes que pode ser pego sen roupa limpa. Top consello: mercar un apartamento que xa ten, polo menos, unha lavadora conectado no baño - ou asegúrese de que hai espazo para instalar un. Vai salvar-se de moitos anos de estrés. Ao contrario de algúns outros países Suecos tira o apartamento espidos, cando eles saen, entón, sen cortinas, lámpadas de teito ou calquera outra cousa é deixar atrás, a non ser que teña negociado de que na venda. Que, dixo, se un aparello de iluminación ou similar é"difícil"para eliminar-lo, pode ser deixa cara atrás, e vai acabar xestionar a eliminación.
Tamén, asegúrese de que acordaron que o vendedor pode arranxar calquera pequenos buratos nas paredes ou outros danos menores.
Entón tes que gran plana, pero quere re-facer a cociña ou baño. Asegúrese de obter a asociación de vivenda a aprobación antes de comezar o traballo. Existen regras circundante reformas dentro das paredes do seu apartamento e a asociación de vivenda pode rexeitar a túa solicitude se non vai causar moito moi inconveniente para os outros inquilinos do edificio. Dito isto, a menos que está a planear unha longa anos reconstruír que vai destruír a integridade do edificio é máis probable que a súa solicitude será aprobado. En Suecia hai unha regra que é coñecido como 'dentro das súas catro paredes', o que basicamente significa que todo o que vai mal no seu apartamento é a súa responsabilidade para reparación - e vostede está obrigado a manter o apartamento en boa orde. Se non, a asociación de vivenda pode penalizar ti. Excepcións a esta regra inclúen cousas como encanamento común, é dicir, se tubos que son compartidos por todo o edificio explosión é a asociación de vivenda, que é responsable de calquera reparación. Se hai unha disputa de contacto e mantelo ata a data. Sueco propietarios de seguros é moi ampla e pode abarcar a maioría dos todo, con un pequeno deducibles.
Moitas persoas mercar un seguro que cubra todos electrónica, entón, se caer o seu teléfono no baño ou derramar unha bebida no seu portátil será cuberto por seguro, aforrar grandes cantidades de diñeiro. E iso é todo o que precisa saber Feliz caza de que perfecto Estocolmo apartamento e non deixe que o estrés obter a abaixo.
