A Lei de propiedade en Suecia - Inmobiliaria Leis

O sistema é imposta pola Aluguer Tribunais

Se fai non recibirá un correo electrónico no prazo de quince minutos, por favor, comprobe o cartafol de spam ou póñase en contacto connosco para obter axudaA Universidade Europea Instituto (EUI) calcula que para facer un cinco retorno sobre o investimento, un creador sería necesario para definir as rendas setenta maior que o permitido pola Renda Tribunal. Rendas en todas as vivendas deben coincidir rendas para alternativa, comparable vivendas, con base no tamaño e 'atractiva', principalmente rendas renda baixa municipal casas. As rendas son pouco influenciado polo concello, de xeito que metropolitana unidades son especialmente underpriced. As regras se aplican a todos os alugados vivenda unidades, con poucas excepcións. As regras son obrigatorios - se o inquilino renuncia os seus dereitos, este debe ser aprobado polo tanto o Aluguer Tribunal, ou formar parte dun colectivo contrato acordado entre o Propietario eo Inquilino Asociacións. O propietario está obrigado a notificar o inquilino se propón a aumentar a renda. Se o inquilino de acordo, ou é pasiva para máis de dous meses, o novo aluguer vai ser aplicada.

Pero un inquilino ten dereito a rexeitar calquera aumento de aluguer, e o propietario ten a apelar para o Aluguer Tribunal para a aumentar a ter efecto.

Inquilinos teñen dereito a prolongar o seu contrato, esencialmente, para sempre.

A regra é totalmente asimétrica un inquilino pode, en todo momento de servir tres meses de antelación, mesmo cando o contrato se fixa para un determinado período de tempo, e rescindir o contrato.

Se o señorío razóns para rematar son excepcionalmente forte - por exemplo, a necesidade de realizar traballos de construción no lugar - 'prolongación' pode ser negado, pero o propietario, en moitos casos, ten que proporcionar unha alternativa apartamento.

Transferencias para os cónxuxes e outros relacionados persoas e homosexual socios, é posible. Inquilinos non pode vender o mandato ou dar a alguén en contra dos desexos do propietario. Pero eles non poden cambiar o mandato para outra vivenda - contrato de arrendamento, un apartamento de cooperativa, ou unha casa propia.

Sub-deixar está permitido tan longo como o número de habitantes non non constitúen un perigo para a saúde ou substancialmente degradar a vivenda, por exemplo, nove ou dez persoas en -persoa apartamento.

O inquilino pode redecorar o interior, re-pintar, re-papel, poñer tellas, estaba parede a parede alfombras, e cambiar o interior portas sen o señorío consentimento.

O inquilino ten dereito a 'totalmente útil' aloxamento, incluíndo a calefacción, auga quente e auga fría da billa, WC, un ducha ou bañeira, electricidade, unha cociña, unha neveira e o acceso a un lavado-máquina.

Contratos de arrendamento son case sempre de forma estándar contratos, pre-formuladas por asociacións de propietarios, despois de ter gañado a aprobación dos inquilinos asociacións. A gran maioría do señorío-inquilino casos son resoltos en menos de seis meses por Aluguer Tribunais. Arrendamento Lei é tratado como un legal especialidade na súa propia, e especialista avogados servir o Aluguer Tribunais, que non son parte da formais sistema legal. O Código de Terra de, que incorporou o anterior contrato de Arrendamento Acto de, contén todas as regras sobre o sector inmobiliario. O disposto no contrato de arrendamento están contidas no Capítulo, moitas veces chamado de 'Arrendamento Acto". O Arrendamento de Negociación Acto de regula o proceso actual de aluguer-definición. A Adquisición de Propiedade Acto de fixo posible para converter un contrato de arrendamento apartamento en unha cooperativa. Se dous terzos dos inquilinos formar unha asociación, poden mercar a un prezo moi por baixo da casa é o verdadeiro valor de mercado, sempre que o beneficio é mantido a un nivel baixo por aluguer de control. Ata a Segunda Guerra Mundial o modelo liberal prevaleceu, con liberdade de contrato. Pero o Actuar sobre a Renda de Control establecido o inquilino dereito a renovar o seu contrato, e impúxose un control rigoroso sobre as rendas. Cando o liberal-conservadores tomou o poder en, eles comezaron a reducir subvencións para a construción de vivenda e incentivar a venda de municipal de pisos en privatizada 'cooperativa de vivenda'. Algúns apartamentos están agora a ser construído, sobre todo co-ops. Este infeliz estado de asuntos pode ser resolto por unha mover a principios de mercado. En xaneiro de un radical aluguer de axuste foi proposto polos Propietarios' Asociación, os Inquilinos' Asociación e a Vivenda Municipal Empresas de Organización.

Pero o futuro de esta proposta é clara

Novos inquilinos ía pagar inmediatamente rendas máis altas. Inquilinos existentes' reducións sería lentamente eliminados. Eu fora a vida e de poñer diñeiro nunha casa no norte de Suecia. Eu estaba fóra, e o lugar foi vendido recentemente con todas as miñas pertenzas. e eu nunca foi notificado ou dado a calquera oportunidade para mover as miñas pertenzas antes da venda. Cales son os meus dereitos Hai un número en Suecia eu pode chamar. Agora estou en Escocia No que se refire Michael Bowers Ola Miguel, Coa pouca información que teñen solicitado, é difícil saber exactamente historia. Só como un difícil de adiviñar aínda, se non pagar impostos sobre a propiedade, e non foron contactable, entón é posible que o goberno ten repossesed a casa para recuperar débedas fiscais.

Se eu fose ti, eu sería mirando por este camiño.

Consulte con sitio web, que son o órgano do goberno que coidar este. Teño que dicir que para o lugar para ser vendidos, sen ningunha notificación só non acontece en Suecia, os procesos son moi longos, deseñado para fóra, e moi democrático, polo tanto, debe haber máis para a historia de tal. Eu son un Australiano que viviu en Suecia para once anos dende, eu teño propiedades en ambos os países, entón eu espero que os meus comentarios sobre a situación pode axudar, sen parecer demasiado contundentes. Todo de mellor, se refire, eu estou deixando unha pequena dous cama cuarto apartamento nunha pequena aldea no norte de Suecia agora por un ano. Antes de que eu teño para este apartamento, eu asinei un contrato co propietario que afirma que, o custo de alugar o que está en SEK inclúe electricidade.

Por desgraza, o propietario veu a min hoxe e dixo que eu estou consumindo unha gran cantidade de enerxía para calefacción e cociñar máis que os outros inquilinos e por esta razón, eu teño para comezar a pagar o custo adicional de enerxía eléctrica ou a todo custo.

Eu pedinlle para me dicir o número medio de quilowatts permitido para un inquilino para consumir un mes e o que podería ser o custo real de alugar este apartamento se queremos eliminar electricidade custo, pero sen éxito. Eu vou ser moi feliz se alguén aí fóra, me pode axudar porque eu sinto explotados.

Obter mensual informado análise no mundo mercados de bens e exclusivo, principios de acceso a oportunidades de investimento entregadas á súa bandexa de entrada.

Recibir informado análises e propiedade ofrece desde o mundo residencial mercados directamente a túa caixa de entrada.